Ενοίκια: Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές τους θα πρέπει υποχρεωτικά να πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικού συστήματος, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Το νέο αυτό μέτρο έρχεται ως συνέχεια της κατάργησης της χρήσης μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων και στοχεύει στη διαφάνεια των εισοδημάτων και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Υποχρεωτική τραπεζική συναλλαγή για όλα τα είδη μίσθωσης
Η νέα ρύθμιση θα ισχύσει ανεξαιρέτως για όλες τις μορφές ενοικίασης: κύρια κατοικία, εξοχική κατοικία και φοιτητική στέγη. Ο υπουργός Κυριάκος Πιερρακάκης τόνισε ότι στόχος είναι η πλήρης καταγραφή των εσόδων από ακίνητα.
Παρότι αρκετοί ενοικιαστές ήδη καταβάλλουν μέρος ή και ολόκληρο το ενοίκιο μέσω τραπεζών, συχνά δηλώνεται μόνο το ποσό που εμφανίζεται στην Εφορία, με το υπόλοιπο να καταβάλλεται «μαύρα». Η υποχρεωτική χρήση τραπεζικών μέσων θα διευκολύνει τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ.
Αυστηρά πρόστιμα για παραβάτες
Όσοι δεν συμμορφωθούν, είτε πρόκειται για ιδιοκτήτες είτε για ενοικιαστές, θα αντιμετωπίζουν αυστηρές κυρώσεις. Τα πρόστιμα για πληρωμές εκτός τραπεζικού συστήματος θα φτάνουν το 10% του ποσού, με ελάχιστο πρόστιμο τα 10.000 ευρώ, αντίστοιχα με όσα ισχύουν ήδη στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Επιδότηση ενοικίου ως κίνητρο συμμόρφωσης
Από τον Νοέμβριο του 2025, ενεργοποιείται κρατική επιδότηση για τους ενοικιαστές. Υπό την προϋπόθεση ότι το ενοίκιο καταβάλλεται επίσημα και το ακίνητο έχει δηλωθεί, περίπου ένα εκατομμύριο δικαιούχοι θα λάβουν επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου. Το ποσό της επιδότησης θα φτάνει τα 800 ευρώ για κύρια ή φοιτητική κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Πιθανές φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες
Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει και ενδεχόμενες φορολογικές παρεμβάσεις προς όφελος των ιδιοκτητών που δηλώνουν τα πραγματικά τους εισοδήματα. Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές 15%, 35% και 45%, ενώ εφαρμόζεται αυτόματη έκπτωση 5% χωρίς αποδείξεις για συντήρηση και επισκευές.
Δεδομένου ότι η μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών δηλώνει ετήσιο εισόδημα κάτω των 5.000 ευρώ από εκμισθώσεις, το Υπουργείο αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο μείωσης των συντελεστών, με στόχο την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Κοινοποιήστε: