Η εφορία μπορεί να σου πάρει όλο το εισόδημα εαν νοικιάζεις διαμέρισμα;

Με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, για να ενοικιάσεις ένα ακίνητο και να αποκτάς εισόδημα από αυτό, πρέπει να είσαι διατεθειμένος να πληρώσεις έξι διαφορετικούς φόρους και επιβαρύνσεις. Πρώτον το κόστος για το ενεργειακό πιστοποιητικό.

Από το 18% έως και το…114% του ετήσιου ποσού που θα συγκεντρώσει ένας ιδιοκτήτης σε ετήσια βάση από την ενοικίαση ενός ακινήτου, θα καταλήξει στο δημόσιο. Μετά την εκτόξευση και του φόρου εισοδήματος, και της εισφοράς αλληλεγγύης αλλά και του συμπληρωματικού φόρου που επιβάλλεται στα ακίνητα, υπάρχουν πλέον περιπτώσεις όπου το ενοίκιο που αποδίδει ένα ακίνητο, δεν καλύπτει καν τις φορολογικές υποχρεώσεις που απορρέουν

Πλέον ένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει ακίνητα –συνολικά είναι περίπου 1,7 εκατομμύρια άτομα σε ολόκληρη τη χώρας- αντιμετωπίζει δύο, τρεις ή και τέσσερις φόρους: ΕΝΦΙΑ, συμπληρωματικό φόρο ακινήτων, φόρο εισοδήματος από ενοίκια και εισφορά αλληλεγγύης. Στην καλύτερη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει στην εφορία ποσοστό της τάξεως του 18% ενώ, συνήθως, το πραγματικό ποσοστό διαμορφώνεται στο 30-35%.  Οι φορολογικές επιβαρύνσεις διαμορφώνονται ως εξής:

1. Ο ΕΝΦΙΑ του διαμερίσματος στον Χολαργό, φτάνει στα 936,27 ευρώ (λόγω περιοχής)
2. Επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος καθώς το διαμέρισμα του Χολαργού προσαυξάνει τη συνολική περιουσία στις 600.000 ευρώ (400.000 ευρώ από τα υπόλοιπα ακίνητα συν 200.000 ευρώ από το ακίνητο του Χολαργού). Αν δεν υπήρχε το διαμέρισμα στον Χολαργό, ο συμπληρωματικός φόρος θα έφτανε στα 425 ευρώ (για αξία 400.000 ευρώ) με την προσθήκη του συγκεκριμένου διαμερίσματος εκτινάσσεται στα 1525 ευρώ. Δηλαδή αντιστοιχούν 1100 ευρώ συμπληρωματικού φόρου μόνο στο συγκεκριμένο διαμέρισμα.
3. Ο φόρος εισοδήματος, φτάνει στο 35% δηλαδή, από τα 7200 ευρώ η εφορία κρατάει τα 2.520 ευρώ.
4. Η εισφορά αλληλεγγύης υπολογίζεται και αυτή με συντελεστή 5% κάτι που σημαίνει ότι διαμορφώνεται στα 360 ευρώ.

Η συνολική επιβάρυνση του δεύτερου ιδιοκτήτη, ανέρχεται στα 4916 ευρώ και αντιστοιχεί στο 68,27% του συνολικού ενοικίου που εισπράττει ο ιδιοκτήτης. Ο λόγος για τον οποίο επιμένει ο ιδιοκτήτης να ενοικιάζει το ακίνητο παρά την εξωφρενική φορολόγηση δεν είναι άλλος από το ότι τα κλειστά ακίνητα προκαλούν πλέον ζημιές.

Ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωτικός φόρος καταβάλλεται ούτως ή άλλως (μάλιστα καταργήθηκε και η έκπτωση του 20% που ίσχυε για τα κλειστά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα) ενώ ένα ξενοίκιαστο διαμέρισμα προκαλεί πρόσθετα έξοδα στον ιδιοκτήτη όπως την υποχρέωση πληρωμής των παγίων, των κοινοχρήστων κλπ.

Με συντελεστή φορολόγησης επί των ενοικίων έως και 45%, εισφορά αλληλεγγύης που μπορεί να φτάσει στο 9% ή και στο 10%, τον ΕΝΦΙΑ που ανέρχεται έως και τα 16,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τον συμπληρωματικό φόρο που πλέον υπολογίζεται με έως και 1,1% επί της αντικειμενικής αξίας, υπάρχουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών που… μπαίνουν μέσα από την κατοχή και ενοικίαση του ακινήτου. 

fpress.gr