Αγορά ακινήτων: Υπέρογκες αυξήσεις τιμών και επιλογές με το σταγονόμετρο – Πού προλαβαίνετε

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων είναι ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που ταλανίζουν τους Έλληνες πολίτες – Ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας μιλώντας στο Newsbomb.gr αναφέρθηκε στη στεγαστική κρίση που επιβαρύνει όλο και περισσότερο τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων είναι ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που ταλανίζουν τους Έλληνες πολίτες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, από το 2010 έως το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 49%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 24%.

Ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας, μιλώντας στο Newsbomb.gr ανέφερε ότι «Η αγορά ακινήτων στην Ε.Ε. βιώνει μια διαρκή αύξηση τιμών, και το πρόβλημα εντείνεται σε χώρες όπως η Ελλάδα. Οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων περιορίζουν τη δυνατότητα των πολιτών να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία, ενώ καθιστούν την ενοικίαση όλο και πιο δύσκολη και δαπανηρή».

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας μιλώντας στο Newsbomb.gr εξηγεί ότι η αύξηση των τιμών συνδέεται με την περιορισμένη προσφορά ακινήτων λόγω της μείωσης των νέων κατασκευών και της αυξημένης ζήτησης, κυρίως για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Στην Ελλάδα, η αύξηση των ενοικίων μεταξύ 2018 και 2023 κυμάνθηκε από 43,2% έως 52,1%, και για το 2024 αναμένονται νέες αυξήσεις της τάξεως του 9,1%.

«Αυτό έχει οδηγήσει την ενοικίαση να απορροφά το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος, ιδιαίτερα για τις νεότερες γενιές και τους φοιτητές», σημειώνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας. Ειδικότερα, οι ζητούμενες τιμές για φοιτητικές κατοικίες έχουν αυξηθεί κατά 62% στην Αθήνα και 55% στην Πάτρα την τελευταία πενταετία, με επιπλέον αύξηση 8%-12% για το 2024. Το κόστος στέγασης έχει φτάσει σε επίπεδα που απορροφούν το 60%-70% των εισοδημάτων των νέων.

Η στεγαστική κρίση στην Ευρώπη και στην Ελλάδα δεν δείχνει σημάδια αποκλιμάκωσης, με την ιδιοκατοίκηση να μειώνεται και την ενοικίαση να γίνεται ολοένα πιο ακριβή, θέτοντας σε κίνδυνο την κοινωνική και οικονομική ισότητα.

Πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης

Σύμφωνα με την Eurostat, η χώρα μας είναι πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στο σύνολο των χωρών της Ευρωζώνης, τόσο για όσους ζουν στα αστικά κέντρα όσο και για εκείνους που ζουν σε αγροτικές περιοχές. Παράλληλα, το 46,7% των Ελλήνων ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Οι καθυστερήσεις σε λογαριασμούς στεγαστικών δανείων, ενοικίων ή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι μια άλλη ένδειξη ότι το κόστος στέγασης μπορεί να είναι πολύ υψηλό. Πάνω από ένας στους τέσσερις Έλληνες (26,1%) δήλωσαν ότι αντιμετώπισαν δυσκολία για να ενοικιάσουν κατοικία, δύο φορές περισσότεροι από ό,τι στην ΕΕ (13%), ενώ σχεδόν ένας στους δύο Έλληνες (44,6%) που αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικού αποκλεισμού βρέθηκε αντιμέτωπος με το πρόβλημα αυτό.

Πού έρχονται νέες αυξήσεις

Το 2025, θα καταγραφούν νέες αυξήσεις των ζητούμενων μισθωμάτων με μικρότερο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, κυρίως σε περιοχές που βρίσκονται το ανώτατο επίπεδο τιμών μίσθωσης.

Μεγαλύτερες αυξήσεις, αναμένουμε σε περιοχές που εξυπηρετούνται από τα ΜΜΕ και κυρίως από το μετρό. Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων θα καταγραφεί κυρίως σε μη ανακαινισμένα ακίνητα της δεκαετίας 1970-1980, που βρέθηκαν στο επίκεντρο της ζήτησης λόγω μικρής διαθεσιμότητας.

Σημαντικός παράγοντας για την διαμόρφωση των τιμών μίσθωσης, αποτελεί ακόμη μια φορά η αποτελεσματικότητα των μέτρων που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση για την στεγαστική κρίση. Αν τελικά τα μέτρα που έχουν εξαγγελθεί μπορούν να αυξήσουν «δυναμικά» την διαθεσιμότητα ακινήτων στις περιοχές υψηλής ζήτησης.

Μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών με ενοίκιο έως 600€

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από τις αγγελίες στις ιστοσελίδες ακινήτων, τα διαθέσιμα ακίνητα (80-110 τ.μ.) για μίσθωση έως 600€ αποτελούν μόλις το 6,37% του συνόλου των κατοικιών στην Αθήνα, καταγράφοντας σημαντική μείωση σε σχέση με το 2023 (17,41%) και το 2022 (19,96%).

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, δηλώνει: «Η διαθεσιμότητα για ενοικίαση κατοικιών με χαμηλά μισθώματα έχει συρρικνωθεί δραματικά, και αυτό έχει δημιουργήσει μια τεράστια πίεση σε οικογένειες και νέους ανθρώπους που αναζητούν στέγη. Στην Αθήνα, βλέπουμε ότι το 6,37% των διαθέσιμων ακινήτων για μίσθωση έχουν τιμή κάτω των 600€, ποσοστό το οποίο είναι μειωμένο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ το μεγαλύτερο ποσοστό των κατοικιών κυμαίνεται από 800€ και άνω».

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία 80τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ

Τα ποσοστά της διαθεσιμότητας των κατοικιών έως 600€ διαφέρουν έντονα ανά περιοχή, με τα Βόρεια Προάστια να καταγράφουν τη μεγαλύτερη μείωση, φτάνοντας το 0,22% (σε σχέση με 1,15% το 2023 και 0,71% το 2022), ενώ τα Νότια Προάστια ακολουθούν με 0,55%. Στον Πειραιά η διαθεσιμότητα περιορίζεται στο 4,2%, ενώ στα Δυτικά Προάστια και το Υπόλοιπο Αττικής παρατηρείται παρόμοια τάση.

Η στεγαστική πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη στα Βόρεια και Νότια Προάστια, όπου το 95,80% των διαθέσιμων ακινήτων για ενοικίαση έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€ το μήνα. Στο κέντρο της Αθήνας το 66,37% των ακινήτων υπερβαίνουν το 700€ το μήνα, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής καταγράφεται παρόμοια τάση με ζητούμενα μισθώματα άνω των 700-800€.

«Το κόστος ενοικίασης για οικογένειες έχει γίνει τόσο υψηλό που αγγίζει το σύνολο ενός καλού μισθού, χωρίς να υπολογίζονται οι επιπλέον δαπάνες όπως τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί ενέργειας. Οι πολίτες βρίσκονται σε δυσχερή θέση και η κατάσταση φαίνεται να χειροτερεύει», πρόσθεσε.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία 80τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ

Το κόστος μίσθωσης σε 16 περιοχές της Αθήνας

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 12,35€/τ.μ. ( 11,31€/τ.μ. το 2023, 9,8 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,81€ ( 9,09€/τ.μ. το 2023, 8,15 €/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 14,88€/τ./μ. (13,1 €/τ.μ. το 2021, 11,4 €/τ.μ. το 2022), δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 980€/μήνα έως και 1.488€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ, έναντι των 900€/μήνα έως και 1.310€/μήνα πέρυσι.

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 815€/μήνα ( 770€/μήνα το 2023, 730€/μήνα το 2022) και 1.129€/μήνα ( 800€/μήνα το 2023, 750€/μήνα το 2022) αντίστοιχα.

Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 11€/τ.μ. έως 13,5€/τ.μ., στο Παγκράτι από 10,18€/τ.μ. έως 15,2€/τ.μ. και στο Νέο Κόσμο από 9,3€/τ.μ. έως 11,62€/τ.μ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 1.047 ακίνητα (907 το 2023) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και στους Αμπελόκηπους 357 ακίνητα (437 to 2023).

Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 19,375€/τ.μ. (15,5€/τ.μ. το 2023) , ενώ στη Βούλα στα 17,44€/τ.μ. (17,35€/τ.μ. το 2023) . Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1^ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 1.164€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.241€/μήνα και στη Καλλιθέα τα 1.415€/μήνα.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων και συγκεκριμένα στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09€/τ.μ. έως 14,4€/τ.μ. , στο Χολαργό από 10,9€/τ.μ. έως 14,7€/τ.μ. , στο Χαλάνδρι από 10,5€/τ.μ. έως 13,3€/τ.μ. και στη Κηφισιά από 11,8€/τ.μ. έως 16,3€/τ.μ.

Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία άγγιξε το +9,1% το 2024, σε σχέση με το 2023 και κατά 26,02% σε σχέση με το 2022. To 2024 καταγράφουμε μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων στην Πετρούπολη και αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα στην Γλυφάδα.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι μεγάλο πλήθος των «νέων» ηλικιακά ακινήτων, έχει αγοραστεί από αλλοδαπούς επενδυτές με στόχο είτε την απόκτηση της golden visa, είτε ως επένδυση, με απώτερο σκοπό την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Διαμέρισμα 80τμ-110τμ, με minimum 2 Y/Δ, Άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας