18 December, 2017
Home / Διαφορα (Page 206)

Στα πρόθυρα εμφυλίου πολέμου βρίσκεται η κοινωνία των Ηνωμένων Πολιτειών, με αφορμή τα προεδρικά διατάγματα που υπέγραψε ο Ντόναλντ Τραμπ για την κατασκευή του τείχους στα σύνορα με το Μεξικό και της απαγόρευσης εισόδου στη χώρα πολιτών από 7 μουσουλμανικές χώρες. Το βίντεο-ντοκουμέντο που βγήκε στη δημοσιότητα, αναδεικνύει την κατάσταση που επικρατεί. Διαδηλωτής εναντίον του Τραμπ, επιτίθεται με απύθμενο μίσος εναντίον οπαδού του Αμερικανού προέδρου στο αεροδρόμιο Πόρτλαντ, όπου πάνω από 600 άτομα είχαν συγκεντρωθεί για να εκφράσουν τη δυσαρέσκειά τους για τον αποκλεισμό που επέβαλε ο νέος Αμερικανός πρόεδρος.

Την επίθεση δέχθηκε ο 39χρονος Γκραντ Γκρίσολμ, ο οποίος βρέθηκε στο αεροδρόμιο μαζί με άλλα τρία μέλη της οργάνωσης Bible Believers Group, η οποία υποστηρίζει τη γραμμή και τις απόψεις του Ρεπουμπλικανού προέδρου για τη μετανάστευση. Στο «αντίπαλο στρατόπεδο», είχαν συγκεντρωθεί πάνω από 600 άτομα, φωνάζοντας συνθήματα κατά του Ντόναλντ Τραμπ.

Το βίντεο δείχνει έναν άνδρα με κουκούλα, να επιτίθεται με μανία κατά του 39χρονου και να τον κτυπά με δύναμη στο πρόσωπο. Ο Γκρίσολμ έπεσε στο πάτωμα στις εγκαταστάσεις του αεροδρομίου του Πόρτλαντ. Όπως δήλωσε όταν συνήλθε, εκείνος βρισκόταν εκεί για να εκφράσει τις απόψεις του, όταν ένας από τους διαδηλωτές τον προκάλεσε σε… μάχη!

Ο 39χρονος δήλωσε ότι δέχθηκε χτύπημα στο πρόσωπο «με κάτι μεταλλικό», προσθέτοντας πως «σήμερα παραλίγο να με σκοτώσουν». Ο Γκραντ Γκρίσολμ μεταφέρθηκε στο νοσοκομείο, όπου του παρασχέθηκαν οι πρώτες βοήθειες.

https://www.youtube-nocookie.com/embed/6TN-sElstzQ

Άγριο ξύλο αντιπάλων και οπαδών του Τραμπ

Το metamatic:taf με χαρά παρουσιάζει για έβδομη συνεχή χρονιά την έκθεση Studios που εγκαινιάζεται την Τρίτη 7 Φεβρουαρίου 2017 στις 20.30 και θα διαρκέσει έως τις 24 Φεβρουαρίου.

Η έκθεση αποτελεί θεσμό για το metamatic:taf και φιλοδοξεί να αναδείξει πτυχές των εικαστικών προβληματικών που αναδύονται κατά τη διάρκεια της φοίτησης στην Ανώτατη Σχολή Καλών Τεχνών της Αθήνας, συγκεντρώνοντας μια επιλογή έργων από τις διπλωματικές εργασίες πρόσφατων αποφοίτων.

Η φετινή έκθεση καταπιάνεται με τις έννοιες της σωματικότητας και του χειρονομιακού και συνιστά ένα πεδίο εξερεύνησης των πτυχών τους. Εξετάζει το σώμα ως παρουσία και ως απουσία,  ανοίγοντας έναν ευρύτερο διάλογο για τη διαλεκτική του σχέση με το χώρο; το σώμα -η διατεταγμένη ύλη- τροφοδοτείται από το χώρο και ταυτόχρονα συνιστά στοιχείο παραγωγής αυτού. Η χειρονομία οργανώνεται συνειδητά ή ασυνείδητα και οι αισθήσεις -το μέσο της χωρικής αντίληψης- επηρεάζουν κάθε σωματική απόφαση.

Τα έργα μοιάζουν να λειτουργούν ως ιδιότυπα όργανα ενός εργαστηριακού πειράματος που λαμβάνει χώρα στο λευκό περιβάλλον της γκαλερί. Άλλοτε η οπτική ψευδαίσθηση που ενεργοποιείται είτε μέσω των υλικών, είτε μέσω της φόρμας δημιουργεί ένα παιχνίδι με το θεατή στοχεύοντας στην από-εξοικείωση ή το παραξένιασμα, και άλλοτε η αμεσότητα του ίδιου του έργου λειτουργεί ως ένα ωμό σχόλιο για την πραγματικότητα.

Συμμετέχουν: Αθηνά Βελούδου, Δημήτρης Γκέτσης, Μπάυρον Καλομαμάς, Ελένη Κορδαλή, Σοφία Λαδένη, Μιρένα Λιακούση,  Περσεφόνη Νικολακοπούλου, Κική Παναγιωτάκη, Αντιγόνη Τσαγκαροπούλου.

Επιμέλεια: Χριστίνα Δηλάρη, Ιφιγένεια Παπαμικρουλέα

Studios 2016 στο metamatic:taf

Απίστευτο σκηνικό στην παράκαμψη Αγρινίου σημειώθηκε το μεσημέρι της Δευτέρας 30 Ιανουαρίου. Για αρκετή ώρα 88χρονος κινούνταν στο αντίθετο ρεύμα της Εθνικής Οδού Αντιρρίου- Ιωαννίνων όταν εντοπίστηκε στο ύψος του κόμβου Ρίγανης. Στο σημείο έσπευσε η Τροχαία όταν ενημερώθηκε από εργαζόμενους της Ιόνιας Οδού, η οποία σταμάτησε τον ηλικωμένο οδηγό και τον μετέφερε στο Αστυνομικό Τμήμα Αμφιλοχίας.

Μάλιστα την ώρα που συνέβαινε αυτό οι συγγενείς του βρίσκονταν σε αστυνομικό Τμήμα των Ιωαννίνων για να δηλώσουν εξαφάνιση καθώς ο ηλικιωμένος έχοντας προβλήματα μνήμης είχε αναχωρήσει το πρωί από το σπίτι του στα Γιαννένα με το όχημα του προς άγνωστη κατεύθυνση.

Όπως προέκυψε λοιπόν πήρε το αμάξι του και κινήθηκε στην Εθνική Οδό μάλλον χωρίς συγκεκριμένο προορισμό. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, κινήθηκε από Ιωάννινα μέχρι κόμβο Κουβαρά (όχι από την παράκαμψη Αμφιλοχίας) από όπου μπήκε στην παράκαμψη Αγρινίου στο… λάθος ρεύμα.

ιονια οδόςΑπίστευτο σκηνικό στην παράκαμψη Αγρινίου σημειώθηκε σήμερα το μεσημέρι.Για αρκετή ώρα 88χρονος κινούνταν στο αντίθετο ρεύμα της Εθνικής Οδού Αντιρρίου- Ιωαννίνων όταν εντοπίστηκε στο ύψος του κόμβου Ρίγανης. Στο σημείο έσπευσε η Τροχαία όταν ενημερώθηκε από εργαζόμενους της Ιόνιας Οδού, η οποία σταμάτησε τον παππού και τον μετέφερε στο Αστυνομικό Τμήμα Αμφιλοχίας.
Μάλιστα την ώρα που συνέβαινε αυτό οι συγγενείς του βρίσκονταν σε αστυνομικό Τμήμα των Ιωαννίνων για να δηλώσουν εξαφάνιση καθώς ο ηλικιωμένος όντας αμνήμων είχε αναχωρήσει το πρωί από το σπίτι του στα Γιαννένα με το όχημα του προς άγνωστη κατεύθυνση και η οικογένεια του τον αναζητούσε. Όπως προέκυψε λοιπόν πήρε το αμάξι του και κινήθηκε στην Εθνική Οδό μάλλον χωρίς συγκεκριμένο προορισμό…Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, κινήθηκε από Ιωάννινα μέχρι κόμβο Κουβαρά (όχι από την παράκαμψη Αμφιλοχίας) όταν και μπήκε στην παράκαμψη Αγρινίου από το λάθος ρεύμα…

Αγρίνιο: 88χρονος οδηγούσε στο αντίθετο ρεύμα της Εθνικής Οδού

Οι οίκοι ανοχής, τα μέρη για την εpωτική ευχαρίστηση και οι ναοί της ακολaσίας των περασμένων αιώνων δεν είχαν λίστες με εγγεγραμμένους χρήστες ή κάμερες για το διαδίκτυο, όμως ακόμα και σήμερα αποτελούν μερικά από τα πιο σέξι ιστορικά μνημεία.

Γιατί οι άνθρωποι κάποτε επισκέπτονταν τέτοιους χώρους για τις σαρκικές τους ηδονές. Διαβάστε παρακάτω μερικά από τα πιο… καuτά, ιστορικά μέρη.

1. Βίλα Jovis – Κάπρι, Ιταλία: Πρόκειται για την σούπερ ερωτική κατοικία του Ρωμαίου Αυτοκράτορα Τιβέριου, όταν αποσύρθηκε από την εξουσία. Όπως λένε οι ιστορικές πηγές, εκεί πέρασε 10 χρόνια ασταμάτητων οργίων με νεαρούς ανθρώπους, οι οποίοι υπηρετούσαν αποκλειστικά τις απολαύσεις του. Η συγκεκριμένη βίλα, είναι ανοιχτή ακόμα και σήμερα για την ξενάγηση τουριστών.

2. Domus Aurea: Το Παλάτι των Απολαύσεων – Ρώμη, Ιταλία: Όταν ο Νέρωνας έκαψε τη Ρώμη, έχτισε μια τεράστια βίλα 300 δωματίων για τον ίδιο, με σκοπό να στεγάσει τα άγρια πάρτι με όργια που συμμετείχε η Ρωμαϊκή Αριστοκρατία. Σήμερα, το Παλάτι των Απολαύσεων είναι ένας ανοιχτός στο κοινό αρχαιολογικός χώρος.

3. Οι Ναοί του Xochpilli – Μεξικό, Λατινική Αμερική: Οι Ισπανοί εξερευνητές έμειναν άφωνοι με τα τόσα ομοφυλοφιλικά όργια που έβλεπαν στον εν λόγω ναό. Ο «Πρίγκιπας από Λουλούδια» όπως αποκαλούταν ο Αζτέκος θεός Xochpilli συνδεόταν με τελετές με ναρκωτικά και εορταστικές τελετές για τα νεαρά αγόρια και τον αρχηγό των εκδιδόμενων αντρών.

4. Οι Ναοί Khajuraho – Μαντία Πραντές, Ινδία: Πρόκειται για χώρους που γιορτάζουν τον γάμο των θεών Shiva και Parvati, οι οποίοι ανήκουν στην Ινδουιστική Θρησκεία. Όλες οι τοιχογραφίες αφορούν την ένωση του άντρα και της γυναίκας, ενώ το 10% αυτών δείχνω τι συμβαίνει στο… κρεβάτι.

5. Οι Ναοί του Baalbek – Μπαάλμπεκ, Λίβανος: Η ιερή πορνεία ήταν κάτι σύνηθες τα αρχαία χρόνια για τις χώρες της Ανατολής όπως η Βαβυλωνία, η Ασσυρία και η Φοινίκη. Τα νεαρά κορίτσια εκεί είχαν την επιλογή σε περίπτωση που ήθελαν να υπηρετήσουν τις ιερές θεές τους, όπως η Ishtar και η Inanna να θυσιάσουν την παρθενιά τους στο ναό.

Τόποι ηδοvής του πλανήτη που έγιναν αξιοθέατα

ΚΡΙΟΣ

Να έχετε πίστη. Ότι έχετε ακούσει μάλλον είναι παραπληροφόρηση. 

ΤΑΥΡΟΣ

Αν πρέπει να πάρετε μια σημαντική απόφαση σήμερα ή να κάνετε μια σημαντική επαφή πρέπει να το κάνετε το πρωί. 

ΔΙΔΥΜΟΙ

Σήμερα μάλλον θα σας λείπει το κίνητρο. Μπορεί απλά να θέλετε να γυρίσετε σπίτι νωρίς.

ΚΑΡΚΙΝΟΣ

Οι συναντήσεις με τους φίλους μπορεί να μην είναι πολύ καλές καθώς η άποψη κάποιου ίσως σας σοκάρει. 

ΛΕΩΝ

Η γνώμη συναδέλφου μάλλον θα στηρίζεται σε κάποια φήμη ή κουτσομπολιό και ίσως είναι καλή ιδέα να δείτε καλύτερα τα γεγονότα. 

ΠΑΡΘΕΝΟΣ

Μάλλον θα είναι τα πράγματα πιο θετικά από ότι έχετε ακούσει σήμερα.

ΖΥΓΟΣ

Μην φοβάστε να περάσετε στο παρασκήνιο για λίγο ώστε να φορτίσετε τις μπαταρίες σας.

ΣΚΟΡΠΙΟΣ

 Μπορεί να αισθάνεστε μόνοι εξαιτίας κάποιων ιδεών ή πιστεύω που έχετε.

ΤΟΞΟΤΗΣ

Η πραγματικότητα είναι ότι αυτή η μοναξιά είναι δικό σας πνευματικό δημιούργημα. 

ΑΙΓΟΚΕΡΩΣ

Συμφωνούν μαζί σας περισσότεροι από ότι νομίζετε.

ΥΔΡΟΧΟΟΣ

Να είστε ανοιχτοί και θα αισθανθείτε ό,τι σας συμβαίνει με ωριμότητα και ηρεμία – και αυτό είναι αληθινό.

ΙΧΘΕΙΣ

Μάλλον κάποιο κοντινό σας άτομο ίσως εμφανίσει κάποια συμπτώματα που μπορεί να το κάνουν να ανησυχήσει. 

Τα ζώδια σήμερα: 31 Ιανουαρίου

Οι οίκοι ανοχής, τα μέρη για την εpωτική ευχαρίστηση και οι ναοί της ακολaσίας των περασμένων αιώνων δεν είχαν λίστες με εγγεγραμμένους χρήστες ή κάμερες για το διαδίκτυο, όμως ακόμα και σήμερα αποτελούν μερικά από τα πιο σέξι ιστορικά μνημεία.

Γιατί οι άνθρωποι κάποτε επισκέπτονταν τέτοιους χώρους για τις σαρκικές τους ηδονές. Διαβάστε παρακάτω μερικά από τα πιο… καuτά, ιστορικά μέρη.

1. Βίλα Jovis – Κάπρι, Ιταλία: Πρόκειται για την σούπερ ερωτική κατοικία του Ρωμαίου Αυτοκράτορα Τιβέριου, όταν αποσύρθηκε από την εξουσία. Όπως λένε οι ιστορικές πηγές, εκεί πέρασε 10 χρόνια ασταμάτητων οργίων με νεαρούς ανθρώπους, οι οποίοι υπηρετούσαν αποκλειστικά τις απολαύσεις του. Η συγκεκριμένη βίλα, είναι ανοιχτή ακόμα και σήμερα για την ξενάγηση τουριστών.

2. Domus Aurea: Το Παλάτι των Απολαύσεων – Ρώμη, Ιταλία: Όταν ο Νέρωνας έκαψε τη Ρώμη, έχτισε μια τεράστια βίλα 300 δωματίων για τον ίδιο, με σκοπό να στεγάσει τα άγρια πάρτι με όργια που συμμετείχε η Ρωμαϊκή Αριστοκρατία. Σήμερα, το Παλάτι των Απολαύσεων είναι ένας ανοιχτός στο κοινό αρχαιολογικός χώρος.

3. Οι Ναοί του Xochpilli – Μεξικό, Λατινική Αμερική: Οι Ισπανοί εξερευνητές έμειναν άφωνοι με τα τόσα ομοφυλοφιλικά όργια που έβλεπαν στον εν λόγω ναό. Ο «Πρίγκιπας από Λουλούδια» όπως αποκαλούταν ο Αζτέκος θεός Xochpilli συνδεόταν με τελετές με ναρκωτικά και εορταστικές τελετές για τα νεαρά αγόρια και τον αρχηγό των εκδιδόμενων αντρών.

4. Οι Ναοί Khajuraho – Μαντία Πραντές, Ινδία: Πρόκειται για χώρους που γιορτάζουν τον γάμο των θεών Shiva και Parvati, οι οποίοι ανήκουν στην Ινδουιστική Θρησκεία. Όλες οι τοιχογραφίες αφορούν την ένωση του άντρα και της γυναίκας, ενώ το 10% αυτών δείχνω τι συμβαίνει στο… κρεβάτι.

5. Οι Ναοί του Baalbek – Μπαάλμπεκ, Λίβανος: Η ιερή πορνεία ήταν κάτι σύνηθες τα αρχαία χρόνια για τις χώρες της Ανατολής όπως η Βαβυλωνία, η Ασσυρία και η Φοινίκη. Τα νεαρά κορίτσια εκεί είχαν την επιλογή σε περίπτωση που ήθελαν να υπηρετήσουν τις ιερές θεές τους, όπως η Ishtar και η Inanna να θυσιάσουν την παρθενιά τους στο ναό.

Τόποι ηδοvής του πλανήτη που έγιναν αξιοθέατα

Οι πρώτοι 400 τυχεροί Ιταλοί πήραν ήδη το… δώρο τους από την Paola Saulino που κράτησε την υπόσχεσή της!

Το είπε και το έκανε το 27χρονο μοντέλο από την Ιταλία! Ήδη βρήκε τους πρώτους 400 άνδρες που ψήφισαν ΌΧΙ στο δημοψήφισμα του καλοκαιριού στην γειτονική χώρα και ξεκίνησε να κάνει πράξη την υπόσχεσή της!

Η Paola Saulino μίλησε στην Daily Star Online και για την… αποστολή της:

Προσέχω, σε κάθε άντρα που κάνω στοματικό θελω να φοράει προφυλακτικό. Αν δεν θέλει εκείνος να φορέσει, τότε αποφασίζω εγώ τι θα κάνω με την περίπτωσή του! Εως τώρα όμως κανείς δεν έχει διαμαρτυρηθεί».

Η 27χρονη συνέχισε: «Μια φορά έγινε κάτι πολύ αστείο! Ένας δεν μπορούσε να έρθει σε στύση και έβαλε τα κλάματα! Παρόλο που έκανα τα πάντα δεν τα κατάφερα».

Όποιος θέλει να «εμπλακεί» στην περίπτωση της Paola, θα πρέπει να της στείλει ένα email και να περιμένει να δει αν επιλέχθηκε.

Έως τώρα οι αιτήσεις έχουν ξεπεράσει τις 10.000 οπότε θα πρέπει να έχετε και υπομονή, αλλά και βέβαια τύχη!

Α, και την επιθυμία να ταξιδέψετε σε Φότζια, Καμπομπάσο, Λατίνα, Ποζιτάνο, Καταντζάρο, Σαλέρνο, Κάλιαρι, Μπομπούσο, Κατάνια και Μπομάρτζο καθώς αυτές οι πόλεις περιλαμβάνονται στο δεύτερο σκέλος της ιδιότυπης περιοδείας της!

Καλή τύχη λοιπόν….

fnews.gr

Έκανε την αρχή η Ιταλίδα που είχε υποσχεθεί στοματικό σ@ξ σε όσους ψήφισαν ΟΧΙ

Οι πρώτοι 400 τυχεροί Ιταλοί πήραν ήδη το… δώρο τους από την Paola Saulino που κράτησε την υπόσχεσή της!

Το είπε και το έκανε το 27χρονο μοντέλο από την Ιταλία! Ήδη βρήκε τους πρώτους 400 άνδρες που ψήφισαν ΌΧΙ στο δημοψήφισμα του καλοκαιριού στην γειτονική χώρα και ξεκίνησε να κάνει πράξη την υπόσχεσή της!

Η Paola Saulino μίλησε στην Daily Star Online και για την… αποστολή της:

Προσέχω, σε κάθε άντρα που κάνω στοματικό θελω να φοράει προφυλακτικό. Αν δεν θέλει εκείνος να φορέσει, τότε αποφασίζω εγώ τι θα κάνω με την περίπτωσή του! Εως τώρα όμως κανείς δεν έχει διαμαρτυρηθεί».

Η 27χρονη συνέχισε: «Μια φορά έγινε κάτι πολύ αστείο! Ένας δεν μπορούσε να έρθει σε στύση και έβαλε τα κλάματα! Παρόλο που έκανα τα πάντα δεν τα κατάφερα».

Όποιος θέλει να «εμπλακεί» στην περίπτωση της Paola, θα πρέπει να της στείλει ένα email και να περιμένει να δει αν επιλέχθηκε.

Έως τώρα οι αιτήσεις έχουν ξεπεράσει τις 10.000 οπότε θα πρέπει να έχετε και υπομονή, αλλά και βέβαια τύχη!

Α, και την επιθυμία να ταξιδέψετε σε Φότζια, Καμπομπάσο, Λατίνα, Ποζιτάνο, Καταντζάρο, Σαλέρνο, Κάλιαρι, Μπομπούσο, Κατάνια και Μπομάρτζο καθώς αυτές οι πόλεις περιλαμβάνονται στο δεύτερο σκέλος της ιδιότυπης περιοδείας της!

Καλή τύχη λοιπόν….

fnews.gr

Έκανε την αρχή η Ιταλίδα που είχε υποσχεθεί στοματικό σ@ξ σε όσους ψήφισαν ΟΧΙ


Είναι σύνηθες στις πολυκατοικίες οι συνιδιοκτήτες να χρησιμοποιούν κοινόχρηστους χώρους κατ’ αποκλειστικότητα, αποκλείοντας από τη χρήση τους υπόλοιπους. Η αποκλειστική χρήση σε κοινόχρηστο χώρο μπορεί να εκδηλωθεί ενδεικτικά με την αποβολή των συνιδιοκτητών (π.χ. με την τοποθέτηση κλειδαριάς στην πόρτα του κοινόχρηστου δώματος της ταράτσας) ή με την απόθεση κινητών πραγμάτων (π.χ. αποθήκευση παλαιάς οικοσκευής στο κοινόχρηστο λεβητοστάσιο ή στάθμευση δικύκλου οχήματος στην είσοδο της πολυκατοικίας). 

Όταν η αποκλειστική χρήση στους κοινόχρηστους χώρους στηρίζεται σε συμφωνία των συνιδιοκτητών, που έχει περιβληθεί το μανδύα του συμβολαιογραφικού τύπου με την αποτύπωσή της στον κανονισμό της πολυκατοικίας ή τη συστατική πράξη της οροφοκτησίας, τότε η αποκλειστική χρήση είναι έγκυρη και δεσμευτική ως προς όλους τους συνιδιοκτήτες. Σε αντίθετη περίπτωση, όταν δηλαδή η κατάληψη του κοινόχρηστου χώρου στηρίζεται αποκλειστικά και μόνο στη βούληση του καταλαβόντος συνιδιοκτήτη, τότε οι υπόλοιποι δικαιούνται να στραφούν δικαστικά εναντίον του και να αξιώσουν την άρση της προσβολής αυτής, με τους όρους και τις προϋποθέσεις, που περιγράφονται στη συνέχεια.

Τι είναι κοινόχρηστος χώρος;

Από τις διατάξεις των άρθρων 1, 2 παρ. 1, 3 παρ. 1, 5 εδ. α, 7 παρ. 1, 8 και 13 του Ν. 3741/1929, «περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους», που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα με το άρθρο 54 του Εισαγωγικού νόμου αυτού, και 1117 του ΑΚ, συνάγεται ότι επί οριζόντιας ιδιοκτησίας ιδρύεται κυρίως μεν χωριστή κυριότητα σε όροφο οικοδομής ή διαμέρισμα ορόφου, παρεπομένως δε και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ’ ανάλογη μερίδα, στα μέρη του όλου ακινήτου, που χρησιμεύουν σε κοινή απ’ όλους τους οροφοκτήτες χρήση. Δηλαδή, με την αγορά ενός διαμερίσματος σε μία πολυκατοικία, ο συνιδιοκτήτης καθίσταται αποκλειστικός κύριος, κάτοχος και νομέας του διαμερίσματος αλλά συγκύριος, συγκάτοχος και συννομέας στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις της οικοδομής.

Μεταξύ των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων αυτών χώρων περιλαμβάνονται, κατά ενδεικτική στις ως άνω διατάξεις απαρίθμηση, το έδαφος, τα θεμέλια, ο φέρον οργανισμός, η στέγη, οι καπνοδόχοι, οι αυλές, τα φρεάτια ανελκυστήρων, οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης και το δώμα. Με βάση το άρθρο 2 της τελευταίας παραγράφου του Ν. 3741/1929, η οποία ορίζει ότι «η ιδιοκτησία κάθε άλλου πράγματος, που χρησιμεύει για την κοινή χρήση των συνιδιοκτητών, είναι αδιαίρετη», προσδιορίζονται τα κριτήρια υπαγωγής στην ομάδα των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, που δεν αναφέρονται ρητά στη συμφωνία ή στο νόμο. Ειδικότερα, ο προσδιορισμός των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων αυτών μερών, γίνεται, είτε με τη συστατική συμβολαιογραφική πράξη της οροφοκτησίας, είτε με ιδιαίτερες συμφωνίες μεταξύ όλων των οροφοκτητών (συνιδιοκτητών), κατά τα άρθρα 4 παρ. 1, 5 και 13 του Ν. 3741/1929, δηλαδή με σύμφωνη απόφασή τους, που πρέπει να καταρτισθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και να μεταγραφεί (κανονισμός πολυκατοικίας). Αν δεν ορίζεται τίποτα στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας, ούτε στον κανονισμό, τότε ισχύει ο προσδιορισμός, που προβλέπεται από τις ως άνω διατάξεις. Στην τελευταία περίπτωση, κριτήριο για το χαρακτηρισμό πράγματος ως κοινόκτητου και κοινόχρηστου, είναι ο κατά τη φύση του προορισμός για την εξυπηρέτηση των συνιδιοκτητών με την κοινή από αυτούς χρήση του. Οποιοδήποτε μέρος του όλου ακινήτου που δεν ορίστηκε καθόλου ή δεν ορίστηκε έγκυρα ότι αποτελεί αντικείμενο της αποκλειστικής κυριότητας κάποιου συνιδιοκτήτη, υπάγεται αυτοδικαίως από το νόμο, κατ’ εφαρμογή του ανωτέρω κανόνα, στα αντικείμενα της αναγκαστικής συγκυριότητας επί του εδάφους και θεωρείται κοινόκτητο και κοινόχρηστο μέρος του ακινήτου (ΟλΑΠ 23/2000).

Ειδικότερα, επί οριζοντίου ιδιοκτησίας, η κυρία είσοδος της οικοδομής, οι κλίμακες ανόδου προς το δώμα και το ηλιακό δώμα (ταράτσα), εξομοιούμενο με τη στέγη της οικοδομής, αποτελούν αντικείμενο αναγκαίας συγκυριότητας και κοινόχρηστα πράγματα για όλους τους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων, καθένας από τους οποίους δικαιούται να κάνει απόλυτη χρήση, εκτός εάν με συμφωνία που τον δεσμεύει, αποκλείστηκε από το δικαίωμα αυτό, το οποίο διαφυλάχθηκε για μερικούς μόνο από τους ιδιοκτήτες.

Μπορεί να χορηγηθεί αποκλειστική χρήση σε κοινόχρηστο χώρο με απόφαση των συνιδιοκτητών;

Kατά παρέκκλιση από τα οριζόμενα με την ενδοτικού δικαίου διάταξη του άρθρου 2 του ν. 3741/1929, με ειδική συμφωνία που καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και καταχωρίζεται στα βιβλία μεταγραφών, επιτρέπεται να παραχωρηθεί αποκλειστικώς σε κάποιους από τους συνιδιοκτήτες ή και σε έναν από αυτούς η χρήση σε κάποιο από αυτά τα κοινά μέρη, οπότε η χρήση του δεν ανήκει σε όλους από κοινού τους συνιδιοκτήτες του εδάφους. Οι συμφωνίες, με τις οποίες κανονίζονται κατά διαφορετικό τρόπο τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών οριζοντίων ιδιοκτησιών στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα πράγματα, δημιουργούν περιορισμούς της αναγκαστικής συγκυριότητας επί των πραγμάτων αυτών, από την οποία απορρέει το δικαίωμα συμμετοχής στη χρήση τους. Οι κατ’ αυτόν τον τρόπο δημιουργούμενοι περιορισμοί, σύμφωνα με το άρθρο 13 παρ. 3 του ν. 3741/1929, φέρουν χαρακτήρα δουλείας, με την έννοια και μόνο ότι δεσμεύουν τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους των ιδιοκτητών των οριζοντίων ιδιοκτησιών που τους συνομολόγησαν και αντιτάσσονται κατά τρίτων (Ολ.ΑΠ 5/1991, ΑΠ 318, 319/2013, 2174/2009, 107/2003, 2117/2007, 1311/2001).


Παράδειγμα: Σε νεόκτιστο διαμέρισμα συμφωνεί ο αγοραστής με την εργολάβο εταιρία να του χορηγηθεί αποκλειστική χρήση σε μία θέση στάθμευσης ΙΧΕ οχήματος στον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, σε μία από τις κοινόχρηστες αποθήκες του υπογείου, καθώς και στο κοινόχρηστο δώμα. Για το σκοπό αυτό τίθεται ειδικός όρος στον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο οποίος δεσμεύει τους συνιδιοκτήτες, που θα τον υπογράψουν, καθώς και τους μεταγενέστερους αγοραστές διαμερισμάτων και καταστημάτων. Τον κανονισμό υπογάφει εν τέλει για λογαριασμό όλων των συνιδιοκτητών η εργολάβος εταιρία, δυνάμει σχετικής πληρεξουσιότητας, που της χορηγήθηκε από τους συνιδιοκτήτες με τα συμβόλαια αγοράς των διαμερισμάτων τους. Στο τέλος ο κανονισμός μεταγράφεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, για να έχει ισχύ.

Μπορούν οι συνιδιοκτήτες να συμφωνήσουν μεταξύ τους για θέματα, που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής, κατά παρέκκλιση από τον κανονισμό της πολυκατοικίας;

Ακόμη και αν υφίσταται αναγκαστική συγκυριότητα επί των κοινών πραγμάτων της πολυκατοικίας από την πράξη της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας ή εκ του νόμου, δεν αποκλείεται να συμφωνηθεί από τους συνιδιοκτήτες η αποκλειστική χρήση ορισμένου από τα εν λόγω κοινά πράγματα υπέρ του ενός εξ αυτών, δεδομένου ότι, με την συμφωνία αυτή, δεν αναιρείται η συγκυριότητα αλλά η χρήση. Οι συμφωνίες αυτές δεσμεύουν όχι μόνον τους συμβληθέντες ή τους καθολικούς ή ειδικούς διαδόχους των αλλά και όσους προσχωρούν στον κανονισμό μεταγενέστερα. Στην περίπτωση, όμως, αυτή, το παρεχόμενο στον ιδιοκτήτη δικαίωμα αποκλειστικής χρήσεως κοινοκτήτου πράγματος της οικοδομής, δεν περιέχει και εξουσία άρσεως του προβλεπομένου προορισμού αυτού (ΑΠ 847/2001).

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 13 παρ.1 του ν. 3741/1929 στην οριζόντια ιδιοκτησία οι συμφωνίες μεταξύ των συνιδιοκτητών για να είναι ισχυρές πρέπει να γίνονται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και να μεταγράφονται. Αν δεν τηρηθεί ο τύπος αυτός τότε οι εμπράγματες δικαιοπραξίες είναι άκυρες, οι δε ενοχικές ισχύουν μεταξύ των συμβληθέντων και δεν καταλαμβάνουν τους καθολικούς ή ειδικούς διαδόχους και τους τρίτους. Τα ίδια ισχύουν και στην περίπτωση που οι συνιδιοκτήτες κατ’ απόκλιση του κανονισμού συμφωνήσουν επί θεμάτων που ρυθμίζονται σε αυτόν, χωρίς να συνταχθεί προς τούτο συμβολαιογραφικό έγγραφο και να υποβληθεί σε μεταγραφή, οπότε ναι μεν οι συμφωνίες αυτές δεν τροποποιούν τον κανονισμό και δεν παράγουν τα οικεία αποτελέσματα, πλην όμως, αν ρυθμίζουν ενοχικές σχέσεις, ισχύουν μεταξύ των συμβαλλομένων.

Παράδειγμα: Μία πολυκατοικία διαθέτει πυλωτή και ανοιχτό χώρο στάθμευσης οχημάτων στον ακάλυπτο χώρο, όπου έχουν οριοθετηθεί με επίγεια σήμανση από την εργολάβο εταιρία θέσεις στάθμευσης, χωρίς όμως να έχει χορηγηθεί αποκλειστική χρήση σε αυτές τις θέσεις στα διαμερίσματα με τον κανονισμό της συνιδιοκτησίας. Οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν μεταξύ τους προφορικά να σταθμεύουν τα οχήματά τους σε συγκεκριμένες θέσεις ο καθένας. Η συμφωνία αυτή, όσο δεν περιέχεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας ισχύει μόνο μεταξύ των συνιδιοκτητών, που την κατήρτισαν.

Εάν ένας συνιδιοκτήτης, που συμμετείχε στη συμφωνία, πωλήσει μεταγενέστερα το διαμέρισμά του σε κάποιο τρίτο, ο νέος συνιδιοκτήτης δεν θα δεσμεύεται από τη συμφωνία του προκατόχου του και θα μπορεί να σταθμεύει το όχημά του σε όποια από τις θέσεις επιθυμεί. Αν όμως η συμφωνία είχε συμπεριληφθεί στον κανονισμό της πολυκατοικίας, τότε θα δέσμευε και κάθε μεταγενέστερο ιδιοκτήτη, εφόσον έχει τεθεί τέτοιος όρος.

Πως μπορώ να προστατευθώ, εάν συνιδιοκτήτης προβεί σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου και τον χρησιμοποιεί αποκλειστικά;

Σε περίπτωση αυθαίρετης κατάληψης ενός κοινοχρήστου χώρου από έναν από τους συνιδιοκτήτες και αποκλειστικής χρήσης του από αυτόν, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες ή και ορισμένοι μόνο από αυτούς έχουν το δικαίωμα να αξιώσουν την άρση της προσβολής της κυριότητας και της νομής τους στον κοινόχρηστο χώρο δικαστικά με άσκηση αγωγής αλλά και αίτησης ασφαλιστικών μέτρων, εφόσον τηρούνται οι νόμιμες προθεσμίες.

Παραδείγματα: Η κατασκευή αυθαίρετης αποθήκης από κάποιον από τους συνιδιοκτήτες συγκροτήματος εξοχικών κατοικιών στον κοινόχρηστο ακάλυπτο φυτεμένο με πράσινο χώρο του συγκροτήματος. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αξιώσουν δικαστικά την κατεδάφιση της αποθήκης με δαπάνες του συνιδιοκτήτη, που την κατασκεύασε. Το ίδιο ισχύει και την περίπτωση, που ένας συνιδιοκτήτης κατασκεύασε αποθήκη στην κοινόχρηστη ταράτσα της πολυκατοικίας, για να αποθηκεύει εκεί παλαιά πράγματα, που δεν χρησιμοποιεί. Πρέπει όμως στα εν λόγω παραδείγματα να επισημανθεί ότι, εάν με τον κανονισμό της πολυκατοικίας χορηγήθηκε στους συγκεκριμένους συνιδιοκτήτες αποκλειστική χρήση στον ακάλυπτο χώρο του συγκροτήματος ή την ταράτσα, τότε νόμιμα εκμεταλλεύονται αποκλειστικά αυτούς. Ενδεχόμενη αυθαιρεσία των κατασκευών συνιστά μόνο πολεοδομική παράβαση, που επισύρει διοικητικό πρόστιμο, εκτός εάν λόγου χάρη η αποθήκη στην ταράτσα προκαλεί μούχλα στην οροφή του ρετιρέ, που βρίσκεται ακριβώς κάτω από την αποθήκη, οπότε και πάλι ο ιδιοκτήτης του ρετιρέ μπορεί να αξιώσει την κατεδάφιση της αποθήκης ή την επισκευή της, με δαπάνες του ιδιοκτήτη της.
Εάν αδρανήσω για μεγάλο χρονικό διάστημα αποδυναμώνεται το δικαίωμά μου αξιώσω την αποβολή του συνιδιοκτήτη από τον κοινόχρηστο χώρο, που χρησιμοποιεί κατ’ αποκλειστικότητα;

Οι αξιώσεις των ιδιοκτητών οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών εναντίον αλλήλων από τη σχέση της οροφοκτησίας για την προστασία της συγκυριότητάς τους επί των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων δεν υπόκεινται σε παραγραφή. Ορθότερο όμως είναι οι συνιδιοκτήτες, που θίγονται, να αξιώσουν άμεσα δικαστικά την αποβολή του συνιδιοκτήτη από τον κοινόχρηστο χώρο, διότι η μακρόχρονη αδράνειά τους ενδέχεται να καταστήσει την άσκηση του δικαιώματός τους καταχρηστική, σύμφωνα με το άρθρο 281 του Αστικού Κώδικα.

nomikosodigos.info

Η αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου και η προστασία των συνιδιοκτητών από την αυθαίρετη κατάληψή του

Γραμματοσειρά
Αντίθεση